WNOP 084: Po co i jak inwestuję w nieruchomości (i dlaczego nie muszę na tym zarabiać)

Czy inwestycje muszą generować zyski? Powinny, ale niektóre z nich mogą służyć także innym celom, np. optymalizacji podatkowej. To dlatego kupuję mieszkania na wynajem. Poprzedni odcinek podcastu - o tym jak kupić 10 nieruchomości na wynajem finansując je kredytami hipotecznymi - wzbudził długą dyskusję na temat zasadności i opłacalności inwestowania na rynku nieruchomości. Dlatego zdecydowałem się nagrać kolejny odcinek, w którym tłumaczę moje motywacje w tym obszarze oraz przedstawiam mój sposób działania. Dzisiaj usłyszycie, dlaczego uznałem wynajem mieszkań za słaby sposób zarabiania pieniędzy. Część z Was - zwłaszcza osoby żyjące z wynajmu - może się ze mną nie zgodzić. I to będzie jak najbardziej OK - każdy z nas musi znaleźć własną drogę. Dzisiaj nie podaję rad ogólnych, lecz przedstawiam wyłącznie moją perspektywę - po to, by łatwiej było Wam zrozumieć kroki, które podejmuję i moje motywacje. Pokazuję także ewolucję mojego podejścia do wynajmu mieszkań. Inwestowanie w nieruchomości nie jest dla mnie sposobem zarabiania pieniędzy - jest przede wszystkim formą lokowania kapitału i stworzeniem sobie wehikułu inwestycyjnego do lokowania nadwyżek finansowych (generowanych w innych obszarach mojej działalności), przy jednoczesnej optymalizacji podatkowej. Oczywiście nie mam nic przeciwko zarabianiu na wynajmie, ale nie jest to najważniejszy z moich celów. Ten odcinek, podobnie jak poprzedni, może być bardzo odległy od Waszej rzeczywistości i toku myślenia. Zależy mi jednak, aby na własnym przykładzie pokazać, że warto poszukiwać nieszablonowych rozwiązań - także w obszarze finansów. Największe korzyści mogą się znajdować zupełnie gdzie indziej, niż się to wydaje na pierwszy rzut oka. Brzmi zawile, intrygująco lub paradoksalnie? Tym bardziej zapraszam do uważnego wysłuchania tego odcinka podcastu. :) Jeśli nie lubisz słuchać, to mam dla Ciebie także transkrypt, czyli spisaną treść podcastu. Tym razem oprócz wersji w PDF, jest także zwykły tekst - wystarczy kliknąć w link na końcu wpisu i odsłonić cały tekst. Miłego słuchania lub czytania. :) W tym odcinku usłyszysz: O kilku moich decyzjach sprzed kilku lat, które miały wpływ na obecny sposób inwestowania. Dlaczego próby zarabiania pieniędzy na wynajmie uznałem za błąd? Jak zarabianie na wynajmie ma się do innych dostępnych dla mnie sposobów zarabiania pieniędzy? Jakie cele chcę zrealizować dzięki zakupowi mieszkań na wynajem? Jak radzę sobie z krytyką moich decyzji? Czym dla mnie dzisiaj jest inwestowanie w nieruchomości? W jaki sposób kalkuluję swoje inwestycje? Dlaczego zdecydowałem się na wysoki wkład własny? Jak wygląda optymalizacja podatkowa w moim przypadku? W jaki sposób będę wynajmował mieszkania? Jakie korzyści mają wynajmujący mieszkania na pokoje? W jakich miastach szukam mieszkań? Dlaczego inwestuje w taki sposób? Ile kosztuje zarządzanie mieszkaniami przy wynajmie? Co w moim przypadku oznacza “duża zdolność kredytowa”? Odpowiedzi na pytania Czytelników: Czy przed zakupem mieszkania na wynajem należy najpierw kupić mieszkanie dla siebie? Dlaczego chcę kupować tak duże mieszkania? Czy nie boję się ryzyka politycznego, np. wprowadzenia podatku katastralnego? Jaki mam sposób na niepłacących klientów? Czy i jak zabezpieczam się na sytuacje ekstremalne, np. wojnę? Kliknij prawym przyciskiem, aby ściągnąć podcast jako plik MP3. Strony, osoby i tematy wymienione w podcast’cie: Książka “Finansowy Ninja” WNOP 083: Jak kupić dziesięć mieszkań na wynajem posiłkując się kredytami hipotecznymi Trzy wpisy przedstawiające case study zakupu i sprzedaży mieszkania na warszawskim Ursynowie: Zakup mieszkania na wynajem – czy to się opłaca? - realna transakcja z planem zarabiania na wynajmie. Dlaczego mieszkanie na wynajem to inwestycja wysokiego ryzyka? - spojrzenie z drugiej strony. Mieszkanie jako inwestycja krótkoterminowa, czyli jak można zarobić kilkadziesiąt tysięcy w 2,5 miesiąca - zamiast wynajmowania - szybka sprzedaż mieszkan...