日本地價上漲2.3%，海外投資減3成｜莫斯科襲擊案：俄羅斯就「聖戰分子大屠殺」指責西方和基輔屠殺【每日AI不能錯過的國際媒體觀點】

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報道內容文字版：

日本國土交通省3月26日公佈了2024年的公示地價。土地全部用途的日本全國平均比上年提高2.3%，增長率創出日本經濟泡沫期以來、時隔32年的新高。繼股市和工資之後，上漲的浪潮波及土地，日本將迎來擺脫通縮的轉機。由於擔心未來的加息，海外資金也出現了異變的跡象。

 

日本所有用途的土地連續3年上升。自1991年的11.3%以來，漲幅首次超過2%。日本經濟泡沫破滅後，日本的地價長期處於負值區間。目前日經平均指數創出歷史新高，在物價和工資上漲勢頭明顯的背景下，地價的走勢也在發生變化。

 

日本能否提高經濟並持續保持增長勢頭成為今後的焦點。2023年5月，新冠病毒在日本《傳染病法》上的定位下調為「5類」，出行限制被廢除。隨著人流恢復，店舖需求增加，辦公室需求也很強勁。

 

2023年的訪日遊客人數已恢復至新冠疫情前2019年的8成左右。青森市的商業用地時隔31年轉為增長。因郵輪重啟以及「青森睡魔祭」而吸引了眾多遊客。
在東京，由於在家辦公減少等原因，回歸辦公室的趨勢明顯。東京23區的商業用地平均增長7.0%，大型辦公室吸引租戶的勢頭強勁。

 

森大廈於2023年10月開業的「虎之門Hills」的Station Tower已經基本滿員。同年11月開業的「麻布臺Hills」也在2024年1月之前「交付了總建築面積的5成以上」(森大廈社長辻慎吾)。

 

三菱UFJ信託銀行的高級研究員竹本遼太認為，「由於勞動力短缺，企業招聘日趨困難，交通便利性等優越的地理位置受到重視」。

 

地方投資也在增長。2月份開業的台積電(TSMC)熊本工廠附近的大津町的部分商業用地上漲了33.2%。在商業用地的上漲率方面居日本首位。

 

半導體企業紛紛進駐日本，日本國內相關投資額到2029年有望達到9萬億日元規模。在新就業機會出現的地區，住宅需求和消費將趨於活躍，有助於形成住宅用地和商業用地的價格聯袂上行的良性循環。

 

目前的隱憂是日本銀行解除負利率産生的影響。海外投資者在低利率的日本借錢後投資房地産的優勢很大。如果日本也全面提高利率，投資環境將會改變。

 

已出現相關跡象。大型房地産服務企業仲量聯行（JLL）的數據顯示，2023年日本國內房地産投資額比前一年增加4%，而來自海外的投資額減少32.5%。該公司的高級總監大東雄人表示，「出於對利率上升的警惕，出現了出售日本房地産項目的動向」。

 

作為投資對象，日本房地産的吸引力也有減弱的風險。日生基礎研究所的主任研究員佐久間誠針對堅挺的股價指出，「對於投資者來説，目前處於很容易轉向股票等其他金融産品的局面」。
BBC分析莫斯科襲擊案：俄羅斯就「聖戰分子大屠殺」指責西方和基輔
在「伊斯蘭國」（IS）組織宣稱對莫斯科音樂廳的致命襲擊案負責後，俄羅斯高級官員直接指責烏克蘭和西方參與了此次襲擊。

 

儘管「伊斯蘭國」發佈了實施暴行的視頻，但普京（Vladimir Putin）和他的兩位親密盟友聲稱聖戰分子得到了西方和烏克蘭情報部門的幫助。

 

烏克蘭將俄羅斯的言論斥為「謊言」。

 

美國早在15天前就警告俄羅斯可能有襲擊發生，這種情況更加不可能出現。
俄羅斯表示，周五（3月22日）晚間有四名武裝分子衝入名為「番紅花城市大廳」（Crocus City Hall）的音樂廳，造⋯⋯